Вопрос-Ответ

Где жителям Северной Долины можно оплатить коммунальные услуги и какая при этом берется комиссия?

Ответ:
В настоящее время коммунальные услуги можно оплатить только с комиссией. Минимальная комиссия составляет - 1%.

Способы оплаты:
Карта Visa / MasterCard через банк ПСКБ - комиссия 1.5%
Сбербанк ОнЛ@йн - комиссия устанавливается системой
Отделения, банкоматы и терминалы сбербанка - комиссия устанавливается системой
Веб-кошелька ПСКБ - комиссия 1%
Терминалы по приему платежей ПСКБ - комиссия - комиссия 1%

Адреса отделений сбербанка, терминалов можно знать тут: http://exploitation-gs.ru/pay

Каков порядок выгула домашних животных, в частности собак?

Ответ:

В Северной Долине (Парнас), как и по всему городу, действуют следующие законодательные требования в отношении владельцев собак.

Первое и основное, которое волнует многих жителей нашего города, касается уборки экскрементов. Итак, согласно закону, владельцы животных обязаны убирать за своими питомцами.

Далее. Запрещено выгуливать собак без поводка (а для тех, чей рост в холке превышает 40 см, без поводка и намордника) в общественных местах, на детских и спортивных площадках, а также на территориях, прилегающих к детским и образовательным учреждениям, учреждениям здравоохранения и отдыха.

Вы можете выгуливать собаку без поводков и намордников только в специально отведенных вольерах, из которых она не сможет самостоятельно выйти, например, на площадках, предназначенных для дрессировки собак.

Если Вы решите вывезти свою собаку из Северной Долины, то не забывайте, что провоз собак в общественном транспорте без специальной сумки (контейнера) или без поводка, а собак, имеющих высоту в холке более сорока сантиметров, без поводка и без намордника, запрещен.
Ваши дети смогут прогуливаться с любимым питомцев в одиночку только по достижении 14 лет.

Также запрещено выгуливать собак в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения и, конечно, натравливать их на других животных и людей.
Если же вы-счастливый обладатель нескольких питомцев, имеющих высоту в холке более 40 см, то выгуливать их придется по очереди, не более двух за одну прогулку.
Запрещено оставлять собак без присмотра в общественных местах и в местах выгула.
Разумеется, действие закона не распространяется на собак-поводырей и служебных собак при исполнении обязанностей.
Все правонарушения, предусмотренные законом, наказываются штрафами от одной до четырех тысяч рублей.

Как снизить коммунальные платежи?

  • Установите счетчики воды в своей квартире. При использовании счетчика воды Вы можете сэкономить до 30% денежных средств, которые Вы тратите на оплату воды ежемесячно. При использовании счетчика жилец платит только за израсходованный объем воды, сумма не зависит от количества проживающих.
  • Отремонтируйте краны, вентили и иные сантехнические приспособления. Также (при наличии возможности) установите современное сантехническое оборудование. Например, кран с подъемной ручкой или сенсорный кран более экономичны. Экономичные унитазы расходуют меньше воды.
  • Используйте энергосберегающие лампочки. Такая лампочка стоит дороже обычной, но она прослужит Вам несколько лет, а энергии израсходует в несколько раз меньше.
  • Не используйте «спящий» режим бытовых приборов. Уезжая на выходные или в отпуск, выключайте из сети бытовые приборы (телевизор, компьютер, музыкальный центр и т.п.). Экономия на «спящем» режиме ощутима.
  • Отключайте зарядные устройства сразу после окончания зарядки аккумуляторов бытовых приборов. Включенное зарядное устройство продолжает потреблять энергию даже без нагрузки. Коммунальные платежи возможно снизить на 20-30%.

Какой период времени необходимо хранить квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги?

Сроки хранения квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг законодательством не установлены, но в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок исковой давности для взыскания задолженности составляет три года. Соответственно срок хранения квитанции об оплате коммунальных услуг составляет три года.

Какие документы нужны для регистрации собственности?

документы для регистрации права собственности

  1. Доверенность на регистрацию права собственности (оригинал + нотариальная копия)
    Доверенность, которая делалась первоначально!
  2. Ксерокопия паспорта (страницы 2, 3, 19 + все страницы «проживания»)
  3. Акт приема - передачи – 1 экземпляр
    Если акт приема-передачи подписывался по доверенности - нотариальную копию данной доверенности
  4. Зарегистрированный договор долевого участия + все зарегистрированные изменения к договору (дополнительные соглашения, договоры уступки)
  5. Оригинал чека-ордера об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере - 1000 рублей, если дольщиков несколько, то платит каждый, пропорционально своей доле

В графе плательщик: ФИО и адрес регистрации по месту жительства (как по паспорту) ДОЛЬЩИКА!!!

Реквизиты: уточняйте в отделении.

Обращаем ваше внимание: необходимо тщательно проверять данные в сдаваемых на регистрацию документах (паспортные данные, ФИО, адреса регистрации, и т.д.) по причине того, что регистрационная служба отказывает в регистрации документов с ошибками, в связи с чем срок регистрации может быть увеличен.

О всех существенных изменениях, касающихся паспортных данных, необходимо сообщать при предоставлении документов (вступление в брак, перемена места жительства, новый паспорт и т.п.)

Если ваша квартира приобретена в ипотеку, перед предоставлением документов Вам необходимо обратиться в банк, от вас потребуются дополнительно следующие документы:

  1. Копия уведомления ФРС о погашении залога
  2. Кредитный договор + все дополнительные соглашения к нему (1 оригинал + нотариальная копия)
  3. Закладная (1 оригинал + 1 прошитая копия) или Справка о погашении кредита с подтверждением полномочий лица, подписавшего ее (если кредит выплачен полностью).

Как получить имущественный налоговый вычет в 2014 году

Имущественный налоговый вычет в 2014 году.

Налоговый вычет при покупке квартиры – сумма, на которую Вы можете уменьшить подлежащий налогообложению доход. Если Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц (точнее, в большинстве случаев за Вас это делает автоматически Ваш работодатель),то при покупке квартиры или другой недвижимости Вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей, тем самым сэкономив на налогах 2 млн*13%= 260 тыс. рублей. Напомню, что налоговый вычет при продаже квартиры зависит от времени, в течение которого квартира или другая недвижимость находилась в собственности у продавца: при сроке владения более трех лет продавец может получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры и не платить налог вообще, а при сроке владения менее трех лет продавец получает налоговый вычет только в размере 1 000 000 рублей.

Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?

Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет,относятся, в частности:
• нерезиденты РФ
• студенты
• дети-сироты до 24 лет
• военные
• лица, занимающиеся народными промыслами.
Что касается пенсионеров, то с 1 января 2012 года они могут получить налоговый вычет,перенеся его на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.За несовершеннолетних детей налоговые вычеты могут получить их работающие родители.

Когда нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Отказ в получении вычета будет получен в следующих случаях:
• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (супруги,дети,родители,внуки,бабушки-дедушки,как полнородные, так и неполнородные),
• если сделка осуществляется за счет работодателя,
• если сделка оплачивается за счет материнского (семейного) капитала, субсидии, сертификата, военной ипотеки. Однако к вычету можно предъявить суммы, составляющие собственные средства покупателя.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Итак, если Вы купили квартиру и получаете доход, облагаемый 13% налогом, налоговый вычет можно получить двумя способами:
• От работодателя. Обратиться за вычетом можно сразу после покупки квартиры. Для этого нужно уведомление из налоговой службы на имя работодателя. Вопрос рассматривается налоговой в течение 30 дней. При получении положительного ответа, бухгалтерия работодателя не будет удерживать 13% налога начиная с месяца, в котором было предоставлено уведомление, до тех пор, пока не выберется вся сумма в 260 тысяч рублей. За месяцы, предшествующие передаче уведомления, вычет можно будет получить только через налоговую. Также если весь вычет выбрать за один год не получится, то процедуру получения уведомления в налоговой нужно будет проходить по-новому в новом году.
• От налоговой службы. Обратиться за вычетом нужно по итогу года, в котором совершена покупка. Например, квартира куплена в марте 2012 года, обратиться в налоговую для получения вычета можно с 1 января по 30 апреля 2013 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. Рассмотрение вопроса налоговой в этом случае длится 3 месяца, и в случае положительного решения деньги отправляются на указанный Вами счет. Сумма, отправленная на счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год. При этом учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. К тому же, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет (по закону не более трех).Например,если Вы хотите получить вычет за квартиру, купленную в 2009 году, то обратившись за вычетом в 2014 году получить вычет можно за 2011, 2012, 2013 годы.

Большинство нормативов, касающихся получения вычета при покупке квартиры осталось без изменения. Так, без изменения остались:

• максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей;
• вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;
• чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут;
• получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;
• за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана;
• за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители;
• вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку;
• неизменным остался и пакет документов, который нужно предоставить в налоговую для получения имущественного налогового вычета.
Основные изменения в законе о налоговом вычете коснулись возможности получения вычета в полном объеме, если стоимость квартиры меньше 2 млн. рублей, а также получения возврата НДФЛ по процентам по ипотеке. Печальная новость для всех, кто ждал эти изменения в закон о налоговых вычетах, заключается в том, что распространяться эти поправки будут только на тех, кто будет получать вычет после вступления закона в силу. Но обо всем по порядку.

Налоговый вычет второй раз.

Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух миллионов рублей. Это означает, что при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Вот и остается большинству покупателей жилья либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогостоящей покупки. Согласитесь, это несправедливо.
Этот перекос в законодательстве ликвидирован. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Строго говоря, говорить, что налоговый вычет можно получать повторно – некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью.

Пример: Моя клиентка Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере:
1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей.
Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно:
(2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей.

Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.

 

Налоговый вычет по процентам по ипотеке.

При покупке квартиры по ипотеке вернуть можно не только 13% от стоимости квартиры (но не превышающей 2 млн. рублей), но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам в 3 млн. рублей.
То есть до принятия поправок можно вернуть 13% от всей переплаты по кредиту, после принятия – только с суммы, не превышающей 3 млн. рублей.
Важно, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту. То есть не получится два раза купить квартиру в ипотеку, и «добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.

Кто может обратиться за налоговым вычетом повторно.

А теперь самое печальное. Все те, кто ждал этот закон в надежде добрать свой неиспользованный до конца вычет, такую возможность не получат. То есть, если Вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, Ваше одноразовое право на вычет считается использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным процентам в новой сделке, если Вы уже получали вычет отдельно по покупке в старой сделке.

Для всех тех, кто:

• получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычетом,
• все еще получает имущественный налоговый вычет по сделкам прошлых лет,
действуют нормы старого законодательства, т.е. налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости.
Это значит, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года.

А вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.

Когда включается и когда отключается отопление в жилых домах?

Начало и завершение отопительного сезона производится Распоряжением (Постановлением) Главы Администрации муниципального образования, с учетом среднесуточной температуры наружного воздуха за последнее пять суток. Если ниже +8ºC, то производится подача тепла, если выше +8ºC, то производится отключение.

Какой температуры должна быть горячая вода?

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг температура горячей воды в точке разбора должна быть +50ºC - +60ºC, в зависимости от систем горячего водоснабжения (открытая +60ºC, закрытая +50ºC). При несоблюдении режима необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию.

Мы купили новую квартиру, получили ключи и теперь, перед тем как переехать, хотим сделать небольшую перепланировку. Скажите, пожалуйста, что для этого нужно сделать и какое время это займет?


Порядок получения разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения определен в ст. 26 ЖК РФ: для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Срок рассмотрения заявления не более 45 дней со дня его регистрации в уполномоченном органе. Т.е. Вам необходимо подготовить пакет документов и обратиться в районную администрацию по месту нахождения жилого дома.

Куплена квартира в новостройке и хотелось бы сделать там небольшую перепланировку, а именно: убрать один санузел (их в квартире два) и приспособить его под кладовку. Скажите, возможно ли это сделать?

На наш взгляд, это возможно сделать, но также будет необходимо получить разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.

Необходимо ли согласовывать как переустройство/перепланировку замену ванны на душевую кабину?

Да, замена ванной на душевую кабину является переустройством, т.к. в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и требует согласования в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Является ли перепланировкой и, соответственно, требует ли согласования перенос ванны, умывальников и подходящих труб в пределах ванной комнаты и кухни?

Перенос ванны, умывальника и, соответственно, коммуникаций является не перепланировкой, а переустройством, которое в соответствии с ЖК РФ требует согласования с органами местного самоуправления.

Что входит в понятие общей площади жилого помещения? Входит ли в общую площадь жилого помещения балкон или лоджия?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Соседи сверху залили нашу квартиру, кто должен составить акт и кто несет ответственность?

Эксплуатирующая организация должна составить акт о заливе квартиры. Предприятие, учреждение, организация, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства, обязаны возместить причиненный ущерб. Суд обязывает лицо, виновное в причинении вреда, возместить ущерб. (Статья 1082 Гражданского кодекса РФ).

Как происходит регистрация права собственности по договору долевого участия?

Регистрация права собственности договора долевого участия проводится самостоятельно дольщиком, согласно условиям договора.

Почему так долго регистрируются договора?

Регистрация производится исключительно органами Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) и на сроки регистрации наша организация повлиять не может.